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2018-09-07

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2009年%今年首季13%房市業者:警訊香港文匯報訊據中央社報道,房屋比價平台「屋比」統計發現,近一年全台20至30歲年輕人購屋比僅佔%,台北市甚至低至%。2009年年輕人購屋比為%,至此之後每況愈下,今年首季更低至13%,這對房市和政府都是警訊。房屋比價平台「屋比」匯整金融聯徵中心資料,觀察近一年(2017年第2季到2018年首季)貸款購屋者發現,全台20到30歲的購屋者僅佔%。以區域來看,六都年輕人購屋佔比全部低於兩成,台北市甚至只佔%,新北市僅%。拉長到近十年的購屋情況,年輕人買房佔比更從2009年的%緩步下降至今年首季的13%。即使今年房市逐漸復甦,但能買得起房的年輕人仍在少數,買房成長力遠不如其他年齡層。「房價過高」「低薪」成主因「屋比」創辦人葉國華表示,年輕人買不起房與「房價過高」、「年輕人普遍低薪」有極大關係。受到過去十年房價飆漲與人為炒作的影響,六都房價明顯被墊高,其中雙北市特別嚴重。儘管房價自2014年高點至今下修約一成,但對想買房的年輕人仍是杯水車薪。根據台灣內政部門資料統計,2018年首季全台平均購屋總價高達1,022萬元(新台幣,下同),十年來漲幅高達%。以台北來說,今年首季平均購屋總價更高達2,萬元,十年漲%;新北市1,萬元,十年漲幅為%。據台灣勞動事務主管部門統計,2017年30歲以下的年輕人平均月薪僅2萬9,427元,年薪不到40萬元,要負擔千萬元等級的高房價明顯有困難。「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,觀察近十年六都20至30歲年輕人的房貸發現,年輕人買房佔比不斷下滑,這對房市和政府都是警訊。目前民間銀行針對優質客戶的房貸利率甚至可以低到約%,總繳息狀況比台當局「青年安心成家方案」更省息。而且民間銀行更有最長達40年的長年期房貸、3年以上的寬限期方案可供購屋者選擇。陳傑鳴認為,目前台當局提出幫助年輕人購屋的方案不夠多元與優惠,助力有限。他建議台當局在長期拚經濟、拉抬年輕人薪資之餘,應審視市場環境,在嚴控授信風險下,先提供更多元、優惠的貸款政策助年輕人早日成家。﹝